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房企融资呈现边际回暖

      近日,多家机构发布房企6月份及上半年融资情况。从数据看,6月份房企融资呈现边际回暖迹象。上半年房企非银融资总额虽然同比下降,但降幅已经有所收窄。受信贷环境相对宽松、高成本海外债规模下降等多重因素影响,行业平均融资成本下降明显。

6月融资规模环比增长
      6月份,房企债券融资总额为641亿元,环比上升40.4%。其中,境内债发行规模为552.1亿元,环比上升52.7%。6月份,房地产信托产品成立96个,募集资金额合计121.79亿元,环比上升13.7%。
      克而瑞研究中心认为,房企6月份融资规模大幅增长,一方面是由于房企融资政策边际改善,前期积压的融资需求集中释放;另一方面是因为下半年房企到期债券金额较大,存在较强的“借新还旧”意愿。
      对于房地产信托融资边际回暖,用益信托网认为,这主要和证券市场行情回暖、标品信托产品成立规模大幅增加有关。
      中指研究院数据显示,2022年上半年,房地产行业共实现非银类融资约4826亿元,同比下降57%,与2021年下半年相比下降26%。其中,房企上半年信用债融资金额为2518亿元,同比下降24.2%,但环比上升16.2%,占总融资规模的52.2%。
      中指研究院表示,截至2022年6月30日,房企债券一年内到期余额为9723.7亿元,其中信用债占比为62.3%。今年以来,房企信用债融资受到政策支持,发行规模稳中有升,未来优质房企有望获得更多发行机会。

融资利率明显降低
      机构数据显示,2022年上半年,房地产行业平均融资利率为4.13%,同比减少1.52个百分点,行业平均融资成本下降明显。
      从房企近期披露的融资利率看,多数公司融资利率较低。
      电子城近日披露的2022年度第二期超短期融资券发行情况公告显示,公司于7月7日至8日发行了2022年度第二期超短期融资券,期限为260天,起息日为2022年7月11日,兑付日为2023年3月28日,实际发行总额为5.5亿元,发行利率为3.04%。
      部分房企融资利率在2%左右。以招商蛇口为例,2022年6月30日,公司成功发行2022年度第三期超短期融资券,期限为150天,起息日为2022年7月1日,兑付日为2022年11月28日,实际发行总额为12.9亿元,发行利率为2%。
      一些房企近期融资利率低于2021年平均水平。滨江集团近日披露的2022年度第二期短期融资券发行结果公告显示,期限为365天,实际发行总额为9.7亿元,发行利率为3.9%,起息日为2022年7月5日,兑付日为2023年7月5日。根据滨江集团公告,公司2021年平均融资利率为4.9%,2020年为5.2%,2019年为5.6%。
      当前,房企宜利用融资窗口期,全力保障债务如约偿还,避免违约情况出现;更重要的还是应注重销售及回款,培养现金流自生增长的能力。

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